Сегодня я избавился от Ипотеки. УРА! :)
Почему избавился и в чем моя радость?
Сейчас объясню. Но прежде чем я расскажу свою историю, хочу сказать:
Перед тем как взять ипотечный кредит, 100 раз подумайте, надо ли Вам это? И все ваши выгоды и минусы этой сделки подсчитайте!
В 2007 году у нас с женой был семейный бизнес — торговая точка по продажи модной молодежной одежды. Молодая семья, детей нет, амбиции через край, планы грандиозные, бизнес набирает обороты, деньги «льются рекой»… В этих условиях мы встали перед дилеммой:
- Расширять бизнес (открывать новые точки), но при этом времени вкладывать в два раза больше
- Приобрести квартиру, новую машину и создавать семейный уют.
Мы были уверены, что нашему бизнесу ничего не угрожает, ведь все складывалось просто превосходно и поэтому выбрали второй вариант. А расшириться мы всегда успеем.
Свободных денег было не очень много, так как все вкладывали в товар, но на новую машину хватило, а часть внесли в виде первоначального взноса за квартиру, которую взяли в ипотеку. Ежемесячный взнос составил 22 500 руб. — много, но зато квартира СВОЯ! Эти траты никак не повлияли на наше финансовое положение. Основные потребности мы также удовлетворяли свободными средствами от бизнеса.
В августе 2008 году у нас родилась первая доченька. Мы стали задумываться о расширении бизнеса, ведь нас теперь больше и потребности увеличились. А в сентябре мы ощутили первые признаки кризиса — спад продаж. Объемы стали снижаться, прибыль уменьшаться.
Некоторое время мы держались с помощью проведения маркетинговых действий (акции, распродажи и т.д). В январе — феврале 2009 года начались повышаться цены на все (аренда, таможенные сборы, транспорт и т.д.). Денег стало катастрофически не хватать. Мы начали влезать в долги. Свои обязательства мы исправно исполняли, но в желаниях приходилось себя урезать. Деньги утекали сквозь пальцы.
В январе 2010 года мы ликвидировали бизнес, чтобы рассчитаться с долгами (аренда, налоги и т.д.). Но ипотека и потребительский кредит остались. В это время, как ни странно, я впервые стал задумываться о ведение бюджета и управлении личными финансами. Но только задумываться :). Вести его я начал в конце 2010 года, когда переехал в Москву и вопрос выживания стал ребром.
Для меня большим удивлением было то, что самая большая расходная часть моего бюджета составляла ОБЯЗАТЕЛЬСТВА (кредиты) — 70% всех расходов. Причем, на которую я никак не мог повлиять, чтобы сократить эту статью. Еда, проезд — статьи расходов, которыми можно управлять, а вот обязательствами — нет.
Вывод был однозначным: нужно срочно избавляться от этих долгов. Избавиться от этого долго можно только продав квартиру. И опять собирать чемоданы и пережать с места на места…
Решение далось не легко. Но когда я посчитал в итоге что мне это принесет и какие я получу выгоды, все стало на свои места.
Итак, что же у меня получилось.
1. Продав, квартиру по рыночной цене, с учетом закрытия ипотечного кредита, я еще и получаю небольшой доход, равный 16% от рыночной стоимости квартиры. За 5 лет рыночная стоимость квартиры увеличилась на 30%. Не плохая инвестиция!
2.Выплачивая ежемесячно 22 500 руб. за 4 года (последний год я не платил) общая сумма выплат составила 1 080 000 руб. (50% от суммы кредита). При этом сумма основного долга по ипотечному кредиту сократилась на 150 000 руб. Очевидно, но факт.
3. Если бы мы снимали квартиру все эти годы за 12 000 — 15 000 руб. (аренда однокомнатной квартиры в Хабаровске) вместо ипотеки, то ежемесячно могли сберегать 10 500 — 7 500 руб, что в итоге сбережения составили бы за 4 года 504 000 — 360 000 рублей без каких либо процентов.
4. Сберегать и дисциплинировать себя, чтобы не потратить эти деньги, очень сложно. Хотя их можно было бы еще увеличить в несколько раз, используя инструменты инвестирования. Здесь я просчитался. Сейчас я бы такую ипотеку не взял.
Выгода в ипотечном кредите:
- сохранность ваших денежных средств, вы в любой момент можете продать недвижимость и вернуть свои деньги. Если вы не умеете инвестировать или соблазн потратить сбереженные средства велик. Рекомендую вложиться в ипотеку.
- недвижимость застрахована от всех бедствий и несчастий.
- открывает глаза на очевидные вещи. Используя квартиру для сдачи в аренду (если у вас есть, где жить), вы можете еще и заработать.
- ипотечный кредит дисциплинирует. Вам каждый месяц необходимо нести деньги в банк для погашения процентов. Если вы забудете — вам напомнят )))
Минусы:
- нести нужно СВОИ деньги
- понятие «долг» весит над головой, как топор.
- квартира на самом деле не ваша, на нее наложено обременение и, чтобы продать нужно согласие банка, что затягивает процесс продажи.
- за неисполнение ваших обязательств, банк может изъять у вас недвижимость, независимо кто там прописан и проживает (дети, старики и т.д.)
Взвесив все плюсы и минусы я избавился от своей ипотеки и этому очень рад. Тем более, что я теперь знаю как свои деньги приумножить.
Я рассказал вам свою историю, чтобы вы не допускали таких ошибок, которые допустил я. В любом случае выбор за Вами. Анализируйте все плюсы и минусы и ДЕЙСТВУЙТЕ!
Понравилась стать? Расскажите своим друзьям и знакомым в социальных сетях, чтобы они тоже не допускали таких ошибок!

Tags: Инвестиции в недвижимость, Инвестиционные инструменты, Кредиты
Александр, пример очень иллюстрированный, все хотят квартиру «здесь и сейчас», а потом их не интересует… После статьи, многие задумаются! Спасибо!
вопрос заключается в том для чего вы берете ипотеку-если для того чтобы приобрести себе жилье-да, нужно с ипотекой по быстрому развязаться. а если вы берете жилье ка инвестирование с последующей сдачей в аренду, то ипотека ваш билет в денежному потоку. т.к. при умелой сдаче в аренду недвижимость будет не только покрывать кредит но и еще приносить прибыль!
Михаил, все верно. А у вас есть личный пример взятие ипотеки в России для инвестирования? Поделитесь.
Уверен, многим это будет интересно.
ипотека всего лишь инструмент.надо понимать где пассив а где актив.в вашем случае ипотека чистый пассив.вот и все.
Ник, поэтому и избавился от ипотеки (пассива)