Сегодня я избавился от Ипотеки. УРА! :)

Почему избавился и в чем моя радость?

Сейчас объясню. Но прежде чем я расскажу свою историю, хочу сказать:

Перед тем как взять ипотечный кредит, 100 раз подумайте, надо ли Вам это? И все ваши выгоды и минусы этой сделки подсчитайте!

В 2007 году у нас с женой был семейный бизнес — торговая точка по продажи модной молодежной одежды. Молодая семья, детей нет, амбиции через край, планы грандиозные, бизнес набирает обороты, деньги «льются рекой»… В этих условиях мы встали перед дилеммой:

- Расширять бизнес (открывать новые точки), но при этом времени вкладывать в два раза больше

- Приобрести квартиру, новую машину и создавать семейный уют.

Мы были уверены, что нашему бизнесу ничего не угрожает, ведь все складывалось просто превосходно и поэтому выбрали второй вариант. А расшириться мы всегда успеем.

Свободных денег было не очень много, так как все вкладывали в товар, но на новую машину хватило, а часть внесли в виде первоначального взноса за квартиру, которую взяли в ипотеку. Ежемесячный взнос составил 22 500 руб. — много, но зато квартира СВОЯ! Эти траты никак не повлияли на наше финансовое положение. Основные потребности мы также удовлетворяли свободными средствами от бизнеса.

В августе 2008 году у нас родилась первая доченька. Мы стали задумываться о расширении бизнеса, ведь нас теперь больше и потребности увеличились. А в сентябре мы ощутили первые признаки кризиса — спад продаж. Объемы стали снижаться, прибыль уменьшаться.

Некоторое время мы держались с помощью проведения маркетинговых действий (акции, распродажи и т.д). В январе — феврале 2009 года начались повышаться цены на все (аренда, таможенные сборы, транспорт и т.д.). Денег стало катастрофически не хватать. Мы начали влезать в долги. Свои обязательства мы исправно исполняли, но в желаниях приходилось себя урезать. Деньги утекали сквозь пальцы.

В январе 2010 года мы ликвидировали бизнес, чтобы рассчитаться с долгами (аренда, налоги и т.д.). Но ипотека и потребительский кредит остались. В это время, как ни странно, я впервые стал задумываться о ведение бюджета и управлении личными финансами. Но только задумываться :). Вести его я начал в конце 2010 года, когда переехал в Москву и вопрос выживания стал ребром.

Для меня большим удивлением было то, что самая большая расходная часть моего бюджета составляла ОБЯЗАТЕЛЬСТВА (кредиты) — 70% всех расходов. Причем, на которую я никак не мог повлиять, чтобы сократить эту статью. Еда, проезд — статьи расходов, которыми можно управлять, а вот обязательствами — нет.

Вывод был однозначным: нужно срочно избавляться от этих долгов. Избавиться от этого долго можно только продав квартиру. И опять собирать чемоданы и пережать с места на места…

Решение далось не легко. Но когда я посчитал в итоге что мне это принесет и какие я получу выгоды, все стало на свои места.

Итак, что же у меня получилось.

1. Продав, квартиру по рыночной цене, с учетом закрытия ипотечного кредита, я еще и получаю небольшой доход, равный 16% от рыночной стоимости квартиры. За 5 лет рыночная стоимость квартиры увеличилась на 30%. Не плохая инвестиция!

2.Выплачивая ежемесячно 22 500 руб. за 4 года (последний год я не платил) общая сумма выплат составила 1 080 000 руб. (50% от суммы кредита). При этом сумма основного долга по ипотечному кредиту сократилась на 150 000 руб. Очевидно, но факт.

3. Если бы мы снимали квартиру все эти годы за 12 000 — 15 000 руб. (аренда однокомнатной квартиры в Хабаровске) вместо ипотеки, то ежемесячно могли сберегать 10 500 — 7 500 руб, что в итоге сбережения составили бы за 4 года 504 000 — 360 000 рублей без каких либо процентов.

4. Сберегать и дисциплинировать себя, чтобы не потратить эти деньги, очень сложно. Хотя их можно было бы еще увеличить в несколько раз, используя инструменты инвестирования. Здесь я просчитался. Сейчас я бы такую ипотеку не взял.

Выгода в ипотечном кредите:

- сохранность ваших денежных средств, вы в любой момент можете продать недвижимость и вернуть свои деньги. Если вы не умеете инвестировать или соблазн потратить сбереженные средства велик. Рекомендую вложиться в ипотеку.

- недвижимость застрахована от всех бедствий и несчастий.

- открывает глаза на очевидные вещи. Используя квартиру для сдачи в аренду (если у вас есть, где жить), вы можете еще и заработать.

- ипотечный кредит дисциплинирует. Вам каждый месяц необходимо нести деньги в банк для погашения процентов. Если вы забудете — вам напомнят )))

Минусы:

- нести нужно СВОИ деньги

- понятие «долг» весит над головой, как топор.

- квартира на самом деле не ваша, на нее наложено обременение и, чтобы продать нужно согласие банка, что затягивает процесс продажи.

- за неисполнение ваших обязательств, банк может изъять у вас недвижимость, независимо кто там прописан и проживает (дети, старики и т.д.)

Взвесив все плюсы и минусы я избавился от своей ипотеки и этому очень рад. Тем более, что я теперь знаю как свои деньги приумножить.

Я рассказал вам свою историю, чтобы вы не допускали таких ошибок, которые допустил я. В любом случае выбор за Вами. Анализируйте все плюсы и минусы и ДЕЙСТВУЙТЕ!

Понравилась стать? Расскажите своим друзьям и знакомым в социальных сетях, чтобы они тоже не допускали таких ошибок!

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...

Tags: , ,

Комментарии (61) | No VKontakte comments on Сущность ипотечного кредита

  1. Propecia Online No Prescription Hair Growth viagra About Amoxicillin

  2. Cheapest Cilais Uk cialis Doping Propecia In Farmacia Propecia

  3. Recovering From Amoxicillin generic cialis best buy isotretinoin without a script North Dakota

  4. Kamagra Ungesund cialis Il Cialis Commenti

  5. Can I Get Zoloft Without A Prescription viagra Baclofen Riva Senna

  6. Pour Propecia cialis Cialis Rezeptfrei Nachnahme

  7. Keflex viagra Pharmacy Rx One 60 Mg Cialis

  8. Propecia Sale Online Uk cialis online Keflex Four Times

  9. accutane discount card cialis Google Viagra On Line

Добавить комментарий